3部構成:【１中国語】【２日本語】【３解説】

【银座湖山日記／9月26日】入住一次性付款有风险

9.26入住一次性付款有风险

注）一次性付款：终生入住权益的一次性付款

东京神奈川的高级老人院，也就是高额一次性入住的老人院，

现在很受欢迎，经营状况也很好。

是过去见过的风景。

和40年前房地产泡沫经济时期一样。

但泡沫经济崩溃的同时，那家老人院的经营也破产。

还重蹈覆辙吗?

当时，我也参观有名的高级老人院。

位于伊豆半岛和琵琶湖，像是度假酒店。

被称为高额的一次性金、终身使用权方式。

无论活几十年，只要活着，居住费用都预先支付，不追加。

尽管如此，伙食费等，还是每个月都有征缴。

主要是大型建筑公司、房地产公司。

那个事业模式的前提是入住者平均7年左右死亡。

也就是说，这是7年后可以再次出售的前提。

但如果入住的人平均寿命超过7年，就会出现赤字。

在不断销售老人院的成长期还好，一旦停止增长，

总公司销售部门的经费就无法维持。

也就是说，与房地产销售公司的利益结构相同。

看了这段历史后，我开始了像老健、特养老人院那样，每月收取房费的养老院。

另外，在湖山G，以终身使用权方式运营的老人院，返还了所有的一次性资金。

业界最大的老人院模仿了这种模式，并取得了长足的发展。

泡沫经济时期，以使用权方式的会员卡销售方式是全盛时期。

度假村会员卡、高尔夫会员卡、体育俱乐部、高级餐厅俱乐部等。

但那个会员卡可转卖给其他公司。

不知为何，老人院的终身使用权只是会员一代就结束。

我觉得这种商业模式不诚实。

会员早死，经营者多赚。

本来，以良好的服务长寿的事业者也有利益。

应该是这样的服务。

在医院如果早死能获得利益，那就奇怪了。

这与生命保险正好相反。

我认为，将拥有终身使用权的老人院和生命保险合为一体的销售方式具有整合性。

能否由生命保险公司来做制度设计?

免费提供创意费。

能登地震270日

地震、海啸、暴雨。

灾害不消退，而是蔓延。

血糖131 早餐前

湖山G代表

雷鸟代表　健康站理事 湖山 泰成

【迫真】要介護は突然に4　入居一時金は「リスク」か：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83686350V20C24A9EA1000/

●『銀座湖山日記／9月26日』入居一時金はリスクだ

ーーーーーーー

銀座湖山日記に関するアンケート问卷调查

本日の内容に関して、

あるいは今後の「銀座湖山日記」のテーマへの要望など、

自由なご感想・ご意見をお聞かせください。

おつかれさまでございます。

湖山医療福祉グループ

「銀座湖山日記」アンケートについて

湖山泰成代表の「銀座湖山日記」に

お目通し頂きありがとうございました。

今後の「銀座湖山日記」運営に活かすために、

簡単なアンケートにお答えいただき、

率直なご感想・ご意見をお聞かせください。

何卒、ご協力よろしくお願い申し上げます。

【銀座湖山日記】

● https://www.facebook.com/koyama7412●

●https://twitter.com/Morimoto2021●

（湖山医疗福利集团　中国語HP　新着情報）

（湖山泰成の逆転の経営　既成概念からの脱却）

（湖山医療福祉グループ　日本語HP　新着情報）

（銀座湖山日記　ブログ）

銀座メディカル研究所

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

2024年一般財団法人 愛生会 「多摩成人病研究所」を「銀座メディカル研究所」へ改称https://www.koyama-gr.com/history?category_id=75

Taku(医療福祉経営学博士)